"首付不夠，刷卡來湊"，是不少買房族湊首付的一大"利器"，但是最近這些買房族卻發(fā)現(xiàn)這個方法不靈了。
自去年以來，在監(jiān)管要求下，各大銀行信用卡在部分房地產(chǎn)類商戶的交易風(fēng)險(xiǎn)管控陸續(xù)升級。有的銀行全面限制房地產(chǎn)商戶，有的銀行設(shè)定交易限額。 刷卡買房 一般而言，信用卡刷卡購買商品房，或在地產(chǎn)中介刷卡大部分被叫停，信用卡刷卡繳納物業(yè)費(fèi)和分時用房（出租房）等被限額交易，單筆不超過1.5萬或3萬元。

紛紛設(shè)限：套現(xiàn)之路走到盡頭

8月以來，農(nóng)行、建行、招行、興業(yè)、平安、光大等多家銀行先后發(fā)布公告，加強(qiáng)房地產(chǎn)類商戶交易的管理。有的全面限制房地產(chǎn)商戶，有的銀行為特定類別的商戶設(shè)定交易限額。
從相關(guān)公告中可以看到，被限制的與房地產(chǎn)相關(guān)的商戶類別主要涉及5個：住宅與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)（商戶類別碼1520）、不動產(chǎn)代理——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（商戶類別碼7013）、建筑工程（商戶類別碼1771）、分時使用的別墅或度假用房（商戶類別碼7012）和不動產(chǎn)管理——物業(yè)管理（商戶類別碼6513）。
不同銀行對這些商戶的限制情況各有不同：前兩類因?yàn)榭少I房，均被禁止交易；最后一類物業(yè)管理，是大家日常繳費(fèi)需要的，都可以透支刷卡但有限額；中間兩類，有的銀行禁止，有的銀行限額交易。
具體來看，平安銀行、光大銀行比較簡單，沒有列出限制細(xì)節(jié)。招行和興業(yè)都分別列出了禁止和限制透支交易的商戶類別，但后者限制金額為多少沒有明示。相比之下，農(nóng)行和建行的公告披露信息更加詳細(xì)。
刷卡限制買房 實(shí)際上，早在2017年，部分銀行即對信用卡涉房類交易進(jìn)行了限額，而近期多家銀行直接全面叫停，可見監(jiān)管更嚴(yán)格了。
據(jù)悉，銀保監(jiān)會已經(jīng)出手。10月8日，中國銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局公布對兩家銀行的行政處罰信息，中信銀行杭州分行、郵儲銀行杭州分行因資金違規(guī)流入樓市等原因共被處以245萬元罰款。
刷卡限制買房 兩大銀行資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)受罰，彰顯出當(dāng)下"房住不炒"的政策方向，資金違規(guī)進(jìn)入樓市管制將越來越嚴(yán)。

那么到底影響有多大呢？

1、中介費(fèi)：刷信用卡支付或影響批貸

在北上廣深等一線城市，買房不僅要付出幾百萬總房款，購買二手房還要付出一筆不小的中介費(fèi)。
據(jù)了解，目前北京地區(qū)二手房中介費(fèi)在2%-2.7%不等。若購買一套500萬元的二手房，以2%中介費(fèi)計(jì)算，需要支付中介公司10萬元中介費(fèi)。通過咨詢多家地產(chǎn)中介公司可知，目前支付中介費(fèi)可以刷信用卡支付。
某房產(chǎn)中介小董表示，此前，多數(shù)銀行的信用卡在房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)類的單筆上限為10萬元，基本可以滿足總房款在500萬元以下的購房者的需求。
董說，他所在的中介公司還并未收到銀行通知額度降低，不過即使某些銀行降低了額度或者禁止交易，也可以通過刷其他銀行的信用卡、或者刷多張信用卡來解決。但是，不建議客戶使用信用卡支付中介費(fèi)，在批貸之前盡量少用信用卡，因?yàn)榇箢~刷信用卡可能會影響貸款審核資質(zhì)。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，銀行對中介費(fèi)刷信用卡限額是合理的，因?yàn)橹薪橘M(fèi)涉及到房屋買賣，也和房屋成交總價(jià)掛鉤，限制中介費(fèi)對炒房也會形成一定打擊。

2、物業(yè)費(fèi)、房租刷信用卡影響有限

另外，多家物業(yè)公司表示可以支持信用卡支付物業(yè)費(fèi)，多數(shù)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)在限額范圍內(nèi)，基本不受影響。
租房方面，一位自如管家表示，租客與中介公司交易，可以通過線上APP，只需要通過支付寶或者微信綁定信用卡，就可以用信用卡支付房租。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對出租房和物業(yè)費(fèi)刷信用卡進(jìn)行限制，屬于比較嚴(yán)厲的措施。因?yàn)榉孔狻⒅薪橘M(fèi)和炒房不同，屬于日常消費(fèi)；尤其是物業(yè)費(fèi)，只屬于家庭消費(fèi)的一個支出，處于邊緣地帶。
銀行對信用卡涉房類交易進(jìn)行管控，一方面是為了滿足監(jiān)管要求，對房地產(chǎn)投機(jī)行為起到一定的抑制作用，另一方面也是對信用卡高頻小額消費(fèi)貸款功能的強(qiáng)調(diào)。

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